象嶼江灣悅府 真來啦！售樓處樣板房已開放！ 高層&疊墅！推出建面約76-93㎡2-3房 均價3.63萬/㎡！即將認購！

　　最新消息， 象嶼江灣悅府 真來啦！售樓處樣板房已開放！高層&疊墅！推出建面約76-93㎡2-3房 均價3.63萬/㎡！即將認購！

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　　即將認購！象嶼江灣悅府售樓處電線日，象嶼·江灣悅府森系生活館暨“獨角獸”戶型樣板間正式對外開放，這也是象嶼悅府系3.0產(chǎn)品力在不斷精進后，遞交給南濱江的一份匠心答卷。

　　作為《財富》世界500強的全資子公司，象嶼地產(chǎn)是一家綜合型城市服務(wù)運營商，業(yè)務(wù)深耕長三角核心都市圈，覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區(qū)域，30余年匠心開發(fā)，榮膺多項國際大獎（數(shù)據(jù)來源于《財富》(Fortune Magazine) 2023年“世界500強排行榜”）。

　　江灣悅府是象嶼地產(chǎn)繼1.0公園悅府和2.0濱江悅府后，進駐奉賢的第3座悅府作品。自城市展廳面世以來，廣大置業(yè)者對于項目的關(guān)注就從未間斷。而今示范區(qū)與樣板間的如約而至，讓一切想象與美好，終有回響。象嶼·江灣悅府擇址金匯新都心，于11萬方龍湖金匯天街旁，為南濱江新興產(chǎn)業(yè)精英創(chuàng)造一座向美而生的理想生活住區(qū)。

　　作為奉賢新城的核芯區(qū)域，金匯承接著臨港自貿(mào)區(qū)西北門戶、東方美谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)字江海等強勁產(chǎn)業(yè)動能，未來將滿足更多高知高智產(chǎn)業(yè)人才外溢的居住需求，躍升為南濱江極富創(chuàng)意的魅力之地。區(qū)域內(nèi)有上海首座BRT奉浦快線號線南延伸段（規(guī)劃中）等五大交通主脈，讓高效、便捷的生活落地成真，從容往來上海市中心。

　　象嶼·江灣悅府距龍湖金匯天街僅一街之隔，讓熱愛生活的城市精英于此擁抱一站式的潮流體驗。上海之魚、南橋中央公園（在建中）、達令港、九棵樹藝術(shù)中心、海之花市民活動中心等人文生態(tài)地標的環(huán)繞，豐盈精神與生活，讓松弛感常駐。

　　于繁華城市里親近自然美景，于一片繁華聲里看兩岸繁花，這便是象嶼·江灣悅府敬獻南濱江的美好都芯生活。

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　　象嶼江灣悅府售樓處電話：上海認真貫徹黨中央、國務(wù)院部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。5月27日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　《通知》明確，上海將進一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條新措施，更好滿足居民多元化居住需求，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　為滿足合理住房需求，服務(wù)人才安居，促進職住平衡，《通知》明確差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購政策，具體而言：

　　一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

　　二是擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進區(qū)域職住平衡，新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

　　三是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。

　　四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。

　　《通知》強調(diào)支持多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面采取支持措施。

　　一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

　　二是優(yōu)化首套住房套數(shù)認定。優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。

　　一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　進一步發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優(yōu)化住房公積金個人貸款政策。

　　一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整至80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整至160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整至65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整至130萬元。

　　二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。

　　《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。

　　一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼。

　　二是補貼標準。按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼，建筑面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建筑面積30～50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建筑面積50～70平方米的，每套補貼標準3萬元。在取得新購一手住房不動產(chǎn)權(quán)證書后領(lǐng)取補貼。

　　《通知》明確，上海將進一步優(yōu)化土地和住房供應(yīng)。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等，實現(xiàn)高質(zhì)量精準供地。完善房地聯(lián)動機制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標準和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子。同時，加強監(jiān)測監(jiān)管房地產(chǎn)市場，維護房地產(chǎn)市場秩序。

　　上海將堅持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場和保障，多措并舉保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如表示，新政優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，充分體現(xiàn)綜合施策、精準施策。一是統(tǒng)籌市場和保障、存量和增量，出臺包括優(yōu)化供給、增加需求、保障民生等方面的政策措施，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。二是針對當前本市房地產(chǎn)市場的基本情況和階段性特點，充分體現(xiàn)區(qū)域性、差異化和精準性，體現(xiàn)問題導(dǎo)向，有利于更好引導(dǎo)市場預(yù)期，增強市場信心，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“新政聚焦多措并舉支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求。”上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦分析道：一是優(yōu)化住房限購政策。包括縮短非滬籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，優(yōu)化購房區(qū)域，取消離異購房限制，完善住房贈與管理。二是調(diào)整住房信貸政策。保持差異化住房信貸政策框架，進一步調(diào)降首付款比例和房貸利率下限，降低居民購房門檻、減輕房貸利息負擔。三是支持多子女家庭購房。包括在現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，增購1套住房，優(yōu)化首套住房認定標準，減少購房利息負擔。同時，允許企業(yè)單位購買二手存量住房，用于作為職工居住，鼓勵企業(yè)盡責，為青年職工、引進人才提供安居支持。

　　上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，上海此次統(tǒng)籌存量和增量，對二手房盤活、認購等落實較多創(chuàng)新政策。同時，在“以舊換新”政策方面，提出補貼模式。在主城區(qū)老舊小住房消化同時，有力支持居住困難家庭改善居住條件。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，新舉措進一步優(yōu)化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。對于二套房的房貸利率從4.25%（非差異化地區(qū)）降低到3.9%。按最新利率計算，等額本息方式還款，貸款100萬，30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約202元和7.3萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩(wěn)的心理預(yù)期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預(yù)計6月樓市成交量有望企穩(wěn)回升。